GERENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN

NUESTROS PRODUCTOS Y SERVICIOS

¿En que consiste?

Gerencia de Proyecto

Objetivo:
A través de la adecuada gestión de los recursos de un Proyecto, nos aseguramos de administrar de manera más eficiente su tiempo de ejecución y costo. Ofreciendo una gama de servicios integrados a lo largo del Proyecto, desde la idea conceptual, el diseño y la construcción, hasta la gestión y el mantenimiento de un proyecto o activo.
En AMBIENCO contamos con profesionales altamente calificados centrados en añadir valor en todas las etapas del proyecto, quienes colaboran estrechamente con nuestras áreas de asesoramiento y gestión de costes y activos, con el fin de brindar ventajas prácticas y cuantificables a los Clientes.

Todos nuestros colaboradores trabajan con claridad durante las etapas previas y posteriores al contrato en lo relativo a la gestión y al control del cumplimiento del programa o proyecto, para alcanzar los indicadores clave de rendimiento en cuanto a riesgo, coste, programa y calidad.

Nuestros servicios incluyen:
1.- Gestión del riesgo
2.- Análisis comparativo de la planificación
3.- Gestión de cambios.
4.- Ingeniería de valor.
5.- Estudios de viabilidad constructiva.
6.- Gestión del diseño e ingeniería.
7.-Gestión de adquisiciones.
8.-Gestión de la construcción y la entrega.

Owner Representative

Objetivo:
En AMBIENCO consideramos que contar con personas adecuadas es clave para lograr que un proyecto tenga éxito, es por eso que a través de la asignación de uno de nuestros expertos calificados, se lleva a cabo la supervisión del Proyecto desde el diseño, planificación, ejecución, monitoreo y cierre del mismo.
Actúa como defensor del Cliente, incluso desde la fase de diseño y planificación del Proyecto, vigilando y revisando los diseños, garantizando que estos satisfacen las necesidades del Cliente.
Verifica que el Proyecto en sus diversas etapas cumpla con la normativa aplicable. Lleva a cabo una gestión proactiva del cronograma del proyecto, previniendo demoras y asegurando que el proyecto se complete a tiempo.

Gestiona la adquisición y precalificación de contratistas, realizando también evaluaciones de riesgos de construcción con el fin de identificar posibles problemas potenciales, verificando en sitio la construcción en todas sus etapas con el fin de asegurarse de que todo se cumpla en tiempo conforme al cronograma y al diseño aprobado por el Cliente.Como parte de las acciones finales supervisa el proceso de ocupación de los inmuebles, mediante la administración y coordinación de la mudanza, así como del acomodo de muebles, accesorios y equipos. Por último, verifica que el cierre se realice de manera adecuada, es decir, que se hayan cumplido todas las obligaciones contractuales, elaborando una lista de verificación que contiene un resumen de las actividades que no fue posible completar durante el Proyecto. Nuestros servicios incluyen:
1.- Desarrollo-gestión del presupuesto y cronograma.
2.- Supervisión y revisión del diseño.
3.- Coordinación y seguimiento de la construcción.
4.- Gestión de mudanzas de FF&E.
5.- Lista de tareas pendientes y gestión de cierre.

Auditoría de la Construcción

Objetivo:
Con la finalidad de generar valor en los proyectos de construcción, nuestro servicio de Auditoría evalúa la administración de las obras en construcción, la gestión del contratante, del supervisor y de los contratistas, el manejo de la contratación, el cumplimiento de normas y procedimientos de pagos, así como el cumplimiento de las cláusulas contractuales y los resultados físicos que se obtengan en el programa o proyecto específico.
Asimismo, verifica que el proceso de construcción se realice dentro del costo, tiempo y calidad especificados, o en su caso, identificar las desviaciones oportunamente con el fin de implementar las mejoras necesarias de los procedimientos que permitan optimizar los recursos pertinentes.

Nuestros servicios de auditoría se distinguen por la alta confiabilidad de sus resultados y dependiendo del requerimiento se pueden enfocar en:
1.- Auditoría de Obra en Proceso.
2.- Auditoría de Obra Terminada.
3.- Auditoría de Obra Pública.
4.- Auditoría Financiera.
5.- Auditoría de Legalidad.
6.- Auditoría Documental
7.- Evaluación de Programas.

Due Diligence

Objetivo:
AMBIENCO ofrece un asesoramiento profesional en una gran variedad de aspectos de los proyectos para proteger el valor de las inversiones, basándonos en la aplicación de nuestra experiencia en financiamiento de proyectos y promoción inmobiliaria. Brindamos un amplio apoyo que puede utilizarse para informar sobre decisiones de inversión a lo largo del ciclo de vida del desarrollo. Adaptamos los servicios a cada proyecto, pero los mismos normalmente incluyen:
Informes previos al comienzo o adquisición
· Revisión de permisos de planificación
· Análisis comparativo de alto nivel
· Evaluación del programa
· Evaluación de las condiciones del terreno

Seguimiento del proyecto
· Visitas al terreno y verificación en sitio
· Certificados para disposición de fondos
· Seguimiento del progreso
· Seguimiento del coste hasta la finalización
· Informe de riesgos
· Cumplimiento normativo

Informes iniciales
· Competencias del contratista y del equipo
· Acuerdos contractuales
· Acuerdos de adquisición
· Desarrollo del cashflow
· Evaluación de las condiciones del terreno
· Estudio de acuerdos crediticios
· Análisis de costes
· Análisis comparativo

Auditorías de Proyectos

Objetivo:
Nuestras Auditorías de Proyectos se ejecutan como una revisión estructurada e independiente para verificar y comprobar si en el proyecto se está cumpliendo con los resultados, los plazos, los beneficios, el costo y los planes previstos; y para determinar qué ajustes se deben aplicar para corregir las desviaciones detectadas.
Este servicio resulta muy útil para identificar aspectos que se deben resolver cuando los proyectos están enfrentando problemas, o cuando existe incertidumbre y se requiere ratificar la confianza en la ejecución actual del proyecto, previniendo conflictos y desviaciones futuras con respecto a los objetivos del proyecto.

La visión metodológica utilizada se basa en Aseguramiento de la Calidad (Quality Assurance) sobre proyectos en ejecución, la cual contempla las siguientes Etapas:
1.- Planificación de la Auditoría.
2.- Ejecución de la Auditoría.
3.- Preparación de Informe de Auditoría.
4.- Presentación de Resultados.
5.- Auditoría de Seguimiento.

Ingeniero Independiente

Objetivo:
Mediante un equipo de técnicos expertos llevamos a cabo el monitoreo del cumplimiento de obligaciones de los concesionarios, conforme a su oferta-compromiso, enfocados en los aspectos técnicos, económicos, financieros, sociales y ambientales.

Nuestros servicios incluyen:
1.- Seguimiento integral del Proyecto.
2.- Informes de avance físico y financiero que sea de utilidad a los “Stakeholders externos” del Proyecto.
3.- Recomendaciones de mejores prácticas en casos aplicables.
4.- En caso de requerirse, ingeniería de valor para optimizar inversiones en el ciclo integral de vida del Proyecto.